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全國大中城市租房市場回暖明顯
發布時間: 2019-06-11 來源: 中國證券報 作者:

  全國大中城市租房市場近來回暖明顯。5月以來,北京等地對公租房申請政策進一步放寬,人才租賃獲政策支持力度進一步加大。業內人士稱,租賃市場向多主體供應、多渠道保障方向發展。除了長租房、短租房等,公租房供應量有望較快增長,補齊市場短板。


  價格上漲


  近期,不少城市房屋租金上漲。諸葛找房數據中心顯示,5月份,全國大中城市租金均價為44.15元/平方米/月,環比上漲0.47%;上漲城市15個,平均漲幅1.05%,下跌城市5個,平均跌幅0.79%.在一線城市中,5月份租金均價為83.81元/平方米/月,環比上漲0.24%.其中,北京地區5月份租金均價達到87.91元/平方米/月,環比上漲1.47%.


  貝殼研究院數據顯示,2019年1-4月,租賃市場成交節奏放緩,7日內出租率僅為21%,同比下降18%,成交難度增加;80%的房源下調報價。


  諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖對中國證券報記者表示,租房市場近期轉暖,主要原因是畢業季臨近,需求提前釋放。預計這一趨勢未來幾個月內會延續。此外,在前期樓市小陽春助推下,樓市價格出現較大漲幅,助推租賃市場價格走高。而一線城市流動人口基數大,長期處于供不應求的局面。受供需關系制約,預計未來租金難下降。近年來,國家大力發展住房租賃市場,集體建設用地建設租賃住房等措施從供應端緩解租賃市場供求壓力,預計非理性大幅上漲的局面難以出現。


  楊雅靖表示,租賃市場向著多主體供應、多渠道保障的方向發展。除了長租房、短租房等公寓興起,公租房供應量有望較快增長,補齊市場短板。


  隨著租金上漲,“廉租房”成為一線城市租賃市場的關注焦點。對此,業內人士指出,應該進一步加強集體建設用地建設租賃型集體宿舍。房地產企業應多開發一些廉租低配版長租公寓,以滿足更多中低收入群體的租賃需求。此外,應該設定稅收減免等優惠政策,鼓勵機構和個人將房子出租給中低收入者,完善房屋租賃立法,約定業主在租期內不能隨意提高租金等措施,保障群眾住房需求。


  加大保障


  值得注意的是,近期多地對公租房申請政策進一步放寬,人才租房獲政策支持力度進一步加大。以北京地區為例,2019年5月,海淀區、通州區相繼出臺人才租賃公租房政策,擴大了創新人才保障范圍,加大人才租賃保障措施力度。


  其中,海淀區規定,凡就職于海淀區高新技術企業、重點企業、重點引進企業、新型研發機構、第三方服務機構的人員,以及具有公共管理服務性質的企業事業單位、社會團體等單位的在職人員,均納入公租房保障范圍。此外,申請人不再要求具有北京市戶籍,只需申請當月的前三個月在海淀區工作并連續繳納社保即可,“海英人才”及特殊人才還可適當放寬條件。申請人及家庭成員在本市有住房,但距離申請人工作單位超過15公里的,也可申請人才公租房。同時,建立人才配租定量機制,根據申請單位的社會貢獻等情況綜合考量,給予房屋配租支持。


  同時,租賃住房公積金提取進一步優化。中國證券報記者調研發現,以北京地區為例,名下未購房者,交足一定期限后,均可向國管或市管公積金管理處提出申請,每月最高可提取1500元的住房公積金用于租房。


  5月31日,住建部、財政部及中國人民銀行聯合發布的《全國住房公積金2018年年度報告》顯示,2018年全國住房公積金住房租賃提取730.4億元,同比增長64.22%.住房租賃提取在各類提取中增速最快,住房公積金幫助職工通過租賃解決住房問題的力度進一步加大。


  規范市場


  中國證券報記者調研發現,除了租金上漲,租房市場存在一些亂象,存在打隔斷、群租房、黑中介、假房源、亂收費等問題。以北京天通苑人口密集型居住地區為例,有普通三居室被二房東整租后,隔斷成8家租戶,隱患較大。有的租房平臺發布虛假房源。


  魔方公寓CEO柳佳表示,租房市場存在三大錯配。第一,戶型上的錯配。三居室、四居室在租房市場不太受歡迎。經測算,一套一居室的房子大概3-5天能成交,而一套三居室掛牌半年可能都成交不了。在此背景下,有的房東將房屋出租給分散式公寓運營商,做“N+1”隔斷再出租。第二,地段的錯配。很多新房在郊區,造成租賃市場供需不平衡。第三,價格的錯配。北京再小的一居室也要3000元以上。但大量的服務業從業人員,租金支付能力在500元-1500元之間,沒有適合這類群體的合法租賃產品。


  2018年以來,長租公寓“曝雷”事件頻發,導致租客被迫提前搬離,租金無法返還。業內人士指出,長租公寓行業投資回報率低,需要資本長期輸血,一旦資金鏈斷裂,可能發生“曝雷”。公寓方需要提高運營能力與效率,降低房間空置率,維持穩定現金流。


  諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖表示,房屋租賃立法方面還存在諸多不足,應加快補短板,完善房屋租賃制度頂層設計。(編輯:喃喃)


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